闽系地产巨头建发：杭州市场新贵，全国扩张的雄心与挑战

摘要

本文将探讨建发房产在杭州市场的成功扩张，以及其在全国地产行业中的雄心和面临的挑战。

在闽系房企中，建发房产以其迅猛的发展势头和战略布局，成为业界关注的焦点。本文将深入分析建发房产在杭州市场的成功表现，以及其在全国地产行业中的扩张策略和面临的挑战。

建发房产在成为新晋闽系房企老大后，加快了扩张步伐。2024年6月14日，建发以57.6亿元底价拿下厦门五缘湾地块，标志着其全国扩张的雄心。克而瑞数据显示，建发前5月新增土地货值达到435.4亿元，位列全国第三，仅次于华润置地和中建壹品。

在杭州市场，建发房产的表现尤为抢眼。据华尔街见闻不完全统计，建发前5月在杭州的拿地金额已达到158亿元。克而瑞浙江区域统计显示，建发在杭州的全口径销售额为64.01亿元，位列杭州第三，仅次于绿城和滨江，超越了众多本地房企。

建发房产作为绿档国企，在当前市场环境下，已成为购房者的首选之一。其项目多为改善型住宅，在改善型住宅市场崛起的背景下，建发房产的优势明显。此外，建发房产的销售额也反哺到其控股母公司建发股份，2023年实现营业收入7636.78亿元，房地产业务分部营业收入同比增长21.94%。

尽管建发房产在全国扩张中取得了显著成绩，但房地产行业利润率走低的问题也不容忽视。2023年，建发股份房地产业务分部归母净利润同比减少20.75亿元。在行业黄金时代远去之际，如何改善盈利、提质增效成为建发房产能否持续做大做强的关键。

建发房产在全国地产行业中的扩张策略和杭州市场的成功表现，展示了其雄心和实力。然而，面对行业利润率走低的挑战，建发房产需要不断探索新的发展方向，提升产品溢价，以品牌口碑打造“产品护城河”。随着市场分化的加剧，建发房产在核心一二线城市的复苏和投资将更加关键。

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。