上海楼市率先企稳：市场复苏的信号与全国楼市的未来走向

引言

在当前全国楼市的波动中，上海楼市的率先企稳无疑是一个值得关注的现象。中信证券的最新分析为我们提供了深入洞察这一现象背后的原因及其对全国楼市可能产生的影响。

根据最新数据显示，上海二手房市场在最近7天内的交易网签套数日均达到971套，较5月日均上升64%。这一显著的增长，以及房价的连续两周微涨，标志着上海楼市已经摆脱了持续下跌的恶性循环，为市场注入了一剂强心针。

上海楼市的企稳得益于几个关键因素： 1. 经济基础：上海作为国际大都市，经济基础扎实，需求旺盛。 2. 政策力度：上海的区域政策力度大，包括降低首套房按揭贷款首付比例、利率下调等。 3. 居民预期：政策出台后，居民对房价的预期变得更加积极，尤其是一线城市居民。

上海楼市的企稳对其他城市具有示范效应： 1. 政策启示：核心大城市通过持续的政策发力，有可能扭转房价下跌趋势。 2. 市场信心：上海的企稳有助于改善其他城市业主的挂牌心态，避免大幅降价。

尽管二手房市场表现强劲，但新房市场仍然面临挑战。上海新房交易量较5月日均下降7%，这反映出市场对新房交付和品质的不确定性。

上海楼市的企稳不仅是市场复苏的信号，也为其他城市提供了政策和市场信心的启示。然而，新房市场的疲软提醒我们，楼市的全面复苏仍需时日。投资者和政策制定者应密切关注市场动态，以制定合理的策略。

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，用户应根据自身情况做出投资决策。

本文作者：陈聪、张全国、刘河维、王天瑜、朱翀佚
来源：中信证券研究
原文标题：《地产｜上海市场的率先企稳意味着什么》