引言
新政实施后，上海的二手房市场经历了怎样的变化？本文将通过一线市调和实时数据，为您揭示新政首周上海二手房市场的真相。
链家推出当日网签服务
自上月开始，链家推出了当日网签的服务，即客户在下定当日即可完成网签。然而，即便如此，选择当日网签的客户仍然只占少数。
真实成交与网签数据的时间差
新政后的真实成交和网签数据存在一两周的时间差。因此，要了解新政对二手市场的影响，我们需要关注转定单的数量，即购房者决定买房时签订的定金合同。
政策首周上海二手成交“炸了”
上周，上海二手房市场的成交远超预期，链家全市二手房转定单达到1793套，创下近两年来的新高。这意味着背后全市7796套的周成交，以及1113套的日均成交，远超市场预期。
成交最多的是500万以下的房子
新政放宽了社保要求、外环内二手房购买限制等，使得更多年轻购房者能够进入市区，他们更倾向于购买500万以下的老破小。数据显示，500万以下的成交订单占比高达76%。
价格变化：议价空间收窄
虽然目前市场尚未出现价格的实质性变化，但房东的议价空间已经开始收窄。链家数据显示，全市二手成交的议价空间明显收窄，这是近一年来议价空间最大程度的回调。
外环内二手市场的春天
新政后，外环内二手房市场的成交量显著增加，但价格尚未出现大幅上涨。目前市场仍处于以价换量的阶段，但新增挂牌量超出预期，未来去库存压力较大。
结语
新政为上海二手房市场带来了新的活力，成交量创近两年新高。然而，市场的未来仍需关注新增挂牌和降价房东数量。对于房东而言，抓住当前的市场窗口期，是实现房产交易的最佳时机。
风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，用户应根据自身情况做出投资决策。