引言

广州5•28新政的落地，为楼市注入了一剂强心针。降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等一系列措施，不仅减轻了购房者的经济负担，也为市场带来了新的活力。本文将深入探讨新政对广州楼市的影响，以及它如何改变购房者和房企的策略。

新房市场：优惠加码，成交量显著提升

新政实施后，新房市场的反应迅速而积极。据克而瑞数据显示，购房者的来访量和认购量均有显著提升，其中认购量环比大升44%。房企也加大了优惠力度，以吸引更多的购房者。例如，万科黄埔新城在端午节期间推出了额外优惠，以促进成交。

二手房市场：挂牌量激增，网签量创新高

取消限售后，二手房市场迎来了挂牌量的激增。贝壳找房数据显示，新政后10天内，二手房挂牌量新增8492套。同时，看房人数和看房量均有大幅增长。合富研究院的统计也显示，上周广州二手住宅网签量环比上涨10%，创下4月以来的新高。

市场展望：筑底回暖，平稳发展

业内人士普遍认为，新政的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好的方向发展。虽然本轮回暖行情相比2023年的大起大落较为缓慢，但预计将会更平稳，更可持续。

结语

广州5•28新政的实施，无疑为楼市带来了积极的信号。新房市场的优惠加码和二手房市场的挂牌量激增，都显示出市场正在逐步回暖。然而，市场的发展仍需政策的持续支持和市场的自我调节。对于购房者而言，这是一个入市的好时机；对于房企而言，则是加大促销力度、提升服务质量的关键时刻。

风险提示及免责条款
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