央行重磅出击！国家队加速收储商品房，释放哪些信号？

在房地产市场的调控大棋盘上，央行再次落下重要一子。近日，央行在济南召开的保障性住房再贷款工作推进会，不仅为房地产市场注入了一剂强心针，更透露出国家层面对房地产市场调控的坚定决心和深远布局。本文将深入解析央行此举背后的深层含义及其对市场和民众的潜在影响。

央行部署：保障性住房再贷款工作加速推进

6月12日，央行在济南召开的会议上，明确了保障性住房再贷款工作的推进方向，强调房地产业发展的重要性，并将其上升到关乎人民群众利益、经济运行和金融稳定的大局。此举标志着保障性住房再贷款政策正式进入实质落地阶段。

央行行长潘功胜在会上提出，参与保障性住房再贷款的城市应从六个方面着手，包括加强统筹协调、避免新增隐性债务、地方政府政策支持、市场化运营、银行与政府及实施主体的对接，以及建立严密的制度规范。

央行货币政策司司长邹澜指出，保障性住房再贷款将遵循“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价”的原则，3000亿元的再贷款额度将根据实际情况进行调整。

去年，央行推出1000亿元租赁住房贷款支持计划，但实际投放仅20亿元。此次会议的召开，预示着试点城市将加快收储商品房的步伐，特别是民营房企的房产。

济南市副市长任庆虎表示，济南的试点工作已初步达到政策预期目标，运营收益基本覆盖贷款本息。

收购商品房的标准严格，涉及地段、户型、价格等多个方面，确保国有资产不流失。

邹澜强调，保障性住房再贷款要做到“四个精准”，包括收购主体、对象、用途和资金用途的精准定位。

保障性住房再贷款政策将执行至2027年末，金融机构将根据地方国有企业的申请，自主决定发放贷款条件。

预计实际贷款利率约2%，与目前租赁住房投资回报率相近，确保资金平衡。

金融监管总局大型银行监管司司长李文红提出，各全国性银行要准确把握“以需定购”原则，科学合理确定贷款金额、期限、利率和还款方式。

央行的这一大动作，不仅是对房地产市场调控的一次重要调整，更是对保障性住房供应体系的一次重大补充。随着3000亿元再贷款资金的逐步投放，我们有理由相信，房地产市场将更加健康、稳定地发展，更好地满足人民群众的住房需求。

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