业主们打响房价保卫战：从杭州到全国，保房价花样百出

近年来，随着房地产市场的波动，业主们为了保护自己的资产价值，开始采取各种措施来维护房价。从杭州业主的自筹改造外立面，到广州业主的“业主指导价”，再到成都业主的租金价格管控，各种保房价的行动层出不穷。本文将深入探讨这一现象，并分析其背后的原因和影响。

一、保房价行动的兴起

杭州业主作为房价上涨逻辑的深谙者，一直是保房价行动的积极分子。然而，随着全国新建住宅平均成交价格的下降，保房价行动已经从追求更高房价转变为确保房价不跌。这一行动不仅在杭州，还在广州、南京、成都等城市蔓延开来。

二、刚需客户的焦虑

随着房价的下跌，曾经拼命攒首付的刚需客户开始感到焦虑。以成都为例，科学城板块的二手房均价从2020年的30258元/平方米下跌至17477元/平方米，跌幅达42%。这直接导致刚需客户的资产大幅缩水，他们开始请求相关部门采取措施稳住房价。

三、业主指导价与租金管控

为了应对房价下跌，业主们开始采取更加精细化的管控措施。广州万博的业主出台了“业主指导价”，西安碧桂园云顶的业主甚至对租金价格也进行了管控。这些措施体现了业主们保卫房价的迫切心情。

四、新房阶段的保房价行动

保房价行动已经渗透到新房阶段。南京的业主在楼盘降价20%出售房源后，希望有关部门能够干预房价下跌。这表明，即使是最初以居住为目的的购房者，也不愿意看到自己的房子贬值。

五、精打细算的小区升级

与以往财大气粗的小区升级不同，现在的业主在升级小区时更加精打细算。他们通过内部比价、自筹资金等方式，力求让每一笔钱都发挥最大价值。

六、物业服务的提升

物业服务的提升也是保房价行动的一部分。苏州金地名悦的业主通过层层筛选，最终选定了永升物业。换物业后的小区成交和带看量明显提升，显示出好的物业服务对房价的正面影响。

七、抱团保房价的城市现象

保房价行动已经从杭州扩展到全国多个城市。广州、西安、南京、成都、佛山等地的业主纷纷加入保房价的行列，通过告示张贴等方式呼吁业主联合维护房价。

八、新政与保房价的关系

近期的楼市调控政策，如上海、广州、深圳的首付比例下调，被认为是另一种意义上的保房价行动。这些政策的出台，与业主们的保房价行动相辅相成，共同维护房地产市场的稳定。

九、结语

过去10年，楼市的快速起势让许多人感受到了房地产的魔幻。然而，随着供应量的增加和价值的分化，房地产已经进入微利时代。在这一背景下，业主们的保房价行动，无论是精打细算的小区升级，还是借助新政的热度，都是为了顺势而为，让房价回归理性。

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本文来源：真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426)，原文标题《最近业主们开始换着花样保房价了》